Η απάντηση του ΟΑΚ για το υποέργο 1 της προγραμματικής σύμβασης για το κολυ,μβητήριο στη Νέα Χώρα, που αφορά την καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης, μάλλον δημιούργησε περισσότερα ερωτηματικά, παρά έδωσε απαντήσεις. Αφορμή στάθηκε δημοσίευμα μεγάλης αθηναϊκής ιστοσελίδας, αλλά και τα όσα είπε στο Parakritika.gr ο τότε πρόεδρος του ΕΑΚ Χανίων και νυν Αντιδήμαρχος, Νίκος Χαζιράκης, ότι η τοπογραφική αποτύπωση είχε γίνει το 2013 και δεν χρειάζονταν να προκηρυχθεί και πάλι.
Το Parakritika.gr απευθύνθηκε στον πολιτικό μηχανικό κ. Γιώργο Γιαννουδάκη, ο οποίος και συνέταξε την σχετική μελέτη το 2013, προκειμένου να αποτελέσει μέρος για την εγκατάσταση της πυρασφάλειας στο κολυμβητήριο, θέτοντας ορισμένα ερωτήματα που ανακύπτουν από την απάντηση του ΟΑΚ.
Ο κ. Γιαννουδάκης αρχικά ξεκαθάρισε πως δεν έχει γίνει καμία κτιριακή παρέμβαση που να απαιτεί μία νέα μελέτη αποτύπωσης. “Δεν έχει γίνει καμία παρέμβαση από το 2009, όχι από το 2013 που έγινε η αποτύπωση, παρά μόνο η απομάκρυνση του στεγάστρου πριν από λίγους μήνες. Με βάση λοιπόν τα όσα αναφέρονται στο παράρτημα ΙΙ του τεύχους τεχνικών δεδομένων, το πρώτο μέρος που αφορά την τοπογραφική αποτύπωση της υπάρχουσας υποδομής και του περιβάλλοντος χώρου έχει ουσιαστικά γίνει από εμάς τότε. Επιπρόσθετα έχει γίνει και υψομετρική αποτύπωση. Ουσιαστικά εμείς έχουμε κάνει και παραδόσει το 90% της επαναπροκηρυχθείσας μελέτης αποτύπωσης”, αναφέρει ο κ. Γιαννουδάκης.
Όσο για την πληρωμή του το 2013, υπάρχει σχετικό παραστατικό αμοιβής μόλις 1.200 ευρώ!!! “Ειλικρινά δεν ξέρω αν ένα τοπογραφικό διάγραμμα χρειάζεται επικαιροποίηση”, προσθέτει ο κ. Γιαννουδάκης, ο οποίος τονίζει ότι οι νόμιμες αμοιβές που προσδιορίζονται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος είναι κατά πολύ χαμηλότερες σε σύγκριση με τα ποσά που αναφέρονται. Είναι χαρακτηριστικό πως η μελέτη τοπογραφίας κοστολογείται στη μελέτη με 17.279,99 ευρώ!!!
ΤΙ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΤΟ ΥΠΟΕΡΓΟ 1 “ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ” ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ 55.800 ΕΥΡΩ ΜΕ ΦΠΑ
Το αντικείμενο της παροχής τεχνικής υπηρεσίας του αναδόχου αφορά στην «ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ ΥΠΑΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ (Αποτύπωση οικοπέδου, κτιρίων Κολυμβητικών Δεξαμενών, Περιβάλλοντος χώρου) ΝΑΥΤΑΘΛΗΤΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΧΑΝΙΩΝ» και περιλαμβάνει τις παρακάτω επιμέρους μελέτες, που θα συντάξει η Διεύθυνση Υδραυλικών Έργων Ο.Α.Κ. Α.Ε. με τη βοήθεια του παρόχου υπηρεσιών (αναδόχου):
Α) Τοπογραφική αποτύπωση της υπάρχουσας υποδομής και του περιβάλλοντος χώρου
Β) Ειδική αρχιτεκτονική μελέτη
Α) Τοπογραφική αποτύπωση της υπάρχουσας υποδομής και του περιβάλλοντος χώρου
Οι τοπογραφικές εργασίες θα εκτελεστούν σύμφωνα με τις «Τεχνικές Προδιαγραφές Γεωδαιτικών, Τοπογραφικών, Κτηματολογικών εργασιών» του Π.Δ. 696/1974 και τα τοπογραφικά διαγράμματα θα υποβληθούν σε κλίμακα 1:200. Η σύνταξη των τοπογραφικών
διαγραμμάτων θα γίνει κατ’ εφαρμογή των διατάξεων που αφορούν τις πράξεις – δικαιοπραξίες και τις διοικητικές πράξεις. Εάν κατά το χρόνο σύνταξης των τοπογραφικών διαγραμμάτων υπάρξουν αλλαγές στην εφαρμοστέα νομοθεσία, ο Μελετητής οφείλει να
προσαρμοστεί και να παρακολουθήσει αυτές.
Τα διαγράμματα που θα συνταχθούν μεταξύ άλλων θα φέρουν και όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες και περιεχόμενα των διαγραμμάτων εντός σχεδίου πόλης, σύμφωνα με το σχετικό υπόδειγμα κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του ν.4030/2011 που έχει αναρτηθεί στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ στις 17.01.2013.
Οι τοπογραφικές αποτυπώσεις θα περιλαμβάνουν λεπτομερή οριζοντιογραφική και υψομετρική αποτύπωση όλων των τεχνητών και φυσικών χαρακτηριστικών σε κλίμακα 1:200, ενδεικτικά κτίσματα και γενικά οι κατασκευές (μεταξύ αυτών και οι κερκίδες), τα στέγαστρα, οι περιφράξεις, τα κράσπεδα, τα φρεάτια, κολώνες φωτισμού και Ο.Κ.Ω, κατακόρυφη σήμανση Κ.Ο.Κ, δένδρα, θάμνοι, πρανή κλπ. Σε όλες τις περιπτώσεις θα αποδίδεται με ειδικό συμβολισμό ο τύπος του κάθε χαρακτηριστικού. Επίσης αποτυπώνονται οι διαμορφώσεις του εδάφους (πλακόστρωση, τσιμεντόστρωση, ταρτάν κλπ) και αποδίδονται με ειδικό συμβολισμό, κατά τύπο.
Σε κάθε περίπτωση θα αποτυπώνονται και οι όψεις των οικοπέδων (κτίρια – περιφράξεις κλπ) στο ίδιο Οικοδομικό Τετράγωνο (Ο.Τ) και στα απέναντι Ο.Τ. αυτού ώστε να είναι δυνατός ο προσδιορισμός των ρυμοτομικών & οικοδομικών γραμμών. Το σύστημα αναφοράς των
διαγραμμάτων θα είναι το ΕΓΣΑ 1987. Τα υψόμετρα θα είναι απόλυτα, από Μέση Στάθμη Θάλασσας.
Τα Τοπογραφικά Διαγράμματα θα παραδοθούν και σε ηλεκτρονική διανυσματική μορφή (DXF ή DWG) και θα είναι οργανωμένα σε σχεδιαστικά επίπεδα πληροφορίας (layers). Για τη διενέργεια του τριγωνισμού – πολυγωνομετρίας και της αποτύπωσης θα χρησιμοποιηθεί εξειδικευμένος τοπογραφικός εξοπλισμός ακριβείας, κατάλληλος για τις απαιτούμενες τοπογραφικές εργασίες, σύμφωνος με τα αναγνωρισμένα τεχνικά πρότυπα. Ο τοπογραφικός εξοπλισμός θα πρέπει και σε άριστη κατάσταση, σωστά ρυθμισμένος και βαθμονομημένος ανά πάσα χρονική στιγμή και θα υποβληθεί για έγκριση στην Υπηρεσία πριν την έναρξη των εργασιών. Τα πιστοποιητικά ή τα αρχεία ρύθμισης και βαθμονόμησης των οργάνων θα είναι ανά πάσα στιγμή διαθέσιμα από τον Ανάδοχο στη Διευθύνουσα Υπηρεσία προς έλεγχο. Οι τοπογραφικές εργασίες θα πραγματοποιούνται από τοπογραφικά συνεργεία με επικεφαλής Διπλωματούχο Τοπογράφο Μηχανικό.
Σύμφωνα με τον κ. Γιαννουδάκη, το συγκεκριμένο μέρος του Υποέργου 1 είναι το ίδιο που έχει γίνει και το 2013 και παραδόθηκε από την προηγούμενη διοίκηση του ΕΑΚ Χανίων στον ΟΑΚ. Και επειδή αναφέρεται παραπάνω ο σχετικός νόμος του 2011, ο κ. Γιαννουδάκης, απαντώντας στο ερώτημα για το αν υπάρχει λόγος επικαιροποίησης ή αν έχει αλλάξει η νομοθεσία, ξεκαθαρίζει… “ΑΣΦΑΛΩΣ ΚΑΙ ΟΧΙ”.
Το Parakritika.gr απευθύνθηκε όμως και στον τεχνικό σύμβουλο του Κράτους, που δεν είναι άλλο από το ΤΕΕ. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΚ, Σπύρος Σοφιανός, απαντώντας στο ερώτημα για τυχόν πιθανή αλλαγή του νόμου που θα δικαιολογούσε την επαναπροκήρυξη της τοπογραφικής αποτύπωσης ξεκαθαρίζει πως δεν υφίσταται τέτοιο ζήτημα.
“Ένα τέτοιο κόστος ενδεχομένως να δικαιολογούνταν για μία μελέτη στατικής επάρκειας ή ηλεκτρομηχανολογική. Εύλογα δημιουργούνται απορίες στον τεχνικό κόσμο των Χανίων για το κόστος”, ανέφερε αρχικά.
Σε σχέση με το β’ μέρος που αφορά την ειδική αρχιτεκτονική μελέτη και τα τέσσερα απαιτούμενα -που αναφέρονται και στην απάντηση του ΟΑΚ- στη σελίδα του Οργανισμού βρίσκουμε τα εξής:
Β) Ειδική αρχιτεκτονική μελέτη
Αρχιτεκτονική τεκμηρίωση της υπάρχουσας υποδομής και του περιβάλλοντος χώρου, δηλαδή:
- Φωτογραφική αποτύπωση (φωτογραφίες εσωτερικές και εξωτερικές. Φωτογραφίες από λεπτομέρειες των κτιρίων και από τον περιβάλλοντα χώρο
- Σχεδιαστική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης πριν από την επέμβαση (όψεις, τομές, ενδιαφέρουσες λεπτομέρειες)
- Σχέδια παθολογίας των κτηρίων στα οποία θα εντοπίζονται οι κάθε είδους φθορές/ βλάβες
- Τεχνική περιγραφή της υπάρχουσας κατάστασης και των ενδιαφερόντων αρχιτεκτονικών, αισθητικών και άλλων στοιχείων που αξίζει να προσεχθούν και σύνταξη του τεύχους παθολογίας
Το κόστος αυτού του σκέλους είναι 21.848,18 ευρώ. Το συνολικό κόστος, περιλαμβανομένων των… απρόβλεπτων με 15% φτάνει τα 45.000 ευρώ και με τον ΦΠΑ τα 55.800 ευρώ.
Ο κ. Σοφιανός τονίζει πως δεν υφίσταται τεχνικά ο όρος περί “παθολογίας των κτιρίων”, σημειώνοντας ότι το σωστό θα ήταν “Μελέτη εξακρίβωσης κατασκευαστικών και πολεοδομικών παθογενειών”.
Προκύπτουν δε και εύλογα ερωτήματα…
- Τι σημαίνει φωτογραφική αποτύπωση; Ο αρχιτέκτονας που θα κληθεί να κάνει την μελέτη θα κάνει και τον φωτογράφο; Και πόσο μπορεί να κοστίζουν κάποιες δεκάδες φωτογραφίες του κολυμβητηρίου;
- Ποιες είναι οι αόριστα αναφερθείσες “ενδιαφέρουσες λεπτομέρειες” που θα αποτυπωθούν σχεδιαστικά;
- Ποια είναι τα ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά, αισθητικά και άλλα στοιχεία που πρέπει να προσεχθούν στη συγκεκριμένη εγκατάσταση; Μήπως πρέπει να πάρει θέση ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων για το αν υπάρχει κάτι… αισθητικά ενδιαφέρον στο κολυμβητήριο της Νέας Χώρας;
Ο κ. Σοφιανός όμως θέτει και μία πολύ σημαντική παράμετρο, την σημαντικότερη ίσως…“Είναι σίγουρος ο ΟΑΚ ότι οι όποιες μελέτες μπορούν να εφαρμοστούν; Είναι καθαρό το οικόπεδο; Ετοιμαζόμαστε για μελέτες σε κάτι που δεν ξέρουμε αν είναι νόμιμο. Πρέπει να ξεκαθαρίσουμε με την Πολεοδομία που βρισκόμαστε για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα του ακινήτου. Και αυτά δεν τα ξέρουμε, δεν έχει τραβηχτεί καν η γραμμή του αιγιαλού”.
Σε σχόλιό του στην ομάδα του Parakritika.gr σε μέσο κοινωνικής δικτύωσης, ο πρόεδρος του Λιμενικού Ταμείου Χανίων και πολιτικός μηχανικός, Δημήτρης Βιριράκης, επισημαίνει το ίδιο ακριβώς που ανέφερε ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΚ… “Ενα τμημα του κολυμβητηρίου (μικρές πισινες) ειναι εκτος οικοδομικού τετραγώνου, αρα μέσα στον αιγιαλό και για να βγει οικοδομικη αδεια εκει απαιτείται μακροχρόνια διαδικασία (εμπλέκονται 5 υπουργεια)… Προφανως γι’ αυτο οι μελέτες δεν προχωρούσαν, ούτε τωρα θα γινει αυτο αν δεν συμμαχήσουν και βοηθήσουν ολοι (ΤΕΕ, Περιφέρεια, Δήμος, Υπουργείο Οικονομικών κλπ). Δεν θα φταίει ο ΟΑΚ ουτε ο Αυγενακης… Καλο θα είναι να διευκρινιστούν αυτα απο τώρα, παρότι οι πληροφορίες μου είναι ότι άρχισαν κιόλας οι συναντήσεις των παραπάνω, κι αυτό είναι πολύ θετικό…
Μάλιστα, ο κ. Βιριράκης παραθέτει και σχετική φωτογραφία από το σύστημα GIS του Δήμου Χανίων, όπου φαίνεται ότι ένα ελάχιστο μέρος της εγκατάστασης είναι σε οικοδομικό τετράγωνο, ενώ η υπόλοιπη πάνω στον αιγιαλό.
Συμπερασματικά, φαίνεται πως πρόκειται για μία ιδιαίτερη όσο και δύσκολη περίπτωση, αφού τελικά χρειάζεται κανονική οικοδομική άδεια, προφανώς μετά την μελέτη, που είναι άγνωστο αν θα εκδοθεί.
Χαρακτηριστικά, ο κ. Βιριράκης αναφέρει πως δεν μπορεί να ισχύσει νομιμοποίηση με νόμους αυθαιρέτων (Ν.4178 και 4495) γιατί ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ ΡΗΤΑ τα ακίνητα που είναι μέσα στον αιγιαλό. Ακόμα και αν βρεθεί το οποιοδήποτε “παραθυράκι” χρειάζονται πολλές υπουργικές υπογραφές που θα πάρουν αρκετό χρόνο.
Και αν το Δημόσιο διορθώσει με την οποιαδήποτε ρύθμιση το θέμα του αιγιαλού, τότε θα είναι απολύτως λογικό να διεκδικήσουν την… δικαίωσή τους και οι ιδιώτες, πατώντας στην όποια απόφαση.
Επί του παρόντος πάντως είναι ξεκάθαρο πως με βάση τα άρθρα 12-13-14 του Ν.2971, μόνο λιμενικά έργα δικαιολογούνται στον αιγιαλό.
Ελπίζουμε, μετά από το παραπάνω καταοπιστικό ρεπορτάζ, να μην κληθούμε να απαντήσουμε ξανά στην οποιαδήποτε έμμεση “απειλή” περί… παρερμηνειών, που θα βλάψουν την υλοποίηση του επίμαχου έργου. Αυτό που όλοι θέλουμε είναι να μπορούν με ασφάλεια να αθλούνται τα παιδιά μας στις εγκαταστάσεις που αξίζουν στα Χανιά και βεβαίως ο κόσμος να γνωρίζει που ακριβώς πάνε τα χρήματά του!!!
- ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Ι ΤΟΥ ΕΠΙΜΑΧΟΥ ΥΠΟΕΡΓΟΥ 1… ΕΔΩ
- ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΙΙ ΤΟΥ ΕΠΙΜΑΧΟΥ ΥΠΟΕΡΓΟΥ 1… ΕΔΩ