Εντός του Μαρτίου αναμένεται να ξεκινήσουν τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια σε νέους έως 39 ετών και τα διαθέσιμα σπίτια στον νομό Χανίων φαίνεται ότι δε μπορούν να καλύψουν τη μεγάλη ζήτηση.
Το Parakritika.gr, συνομίλησε με τον Θοδωρή Πολυράκη, ιδιοκτήτη του γραφείου REMAX Specialists σε Χανιά και Ηράκλειο για την κατάσταση που επικρατεί στα Χανιά και στον κλάδο των ακινήτων.
Όπως τόνισε ο κ. Πολυράκης τα Χανιά συγκαταλέγονται στη λίστα με τους 10 ακριβότερους νομούς της Ελλάδας στον τομέα της αγοραπωλησίας σπιτιών, ενώ το Airbnb φαίνεται ότι έχει δημιουργήσει τεράστια προβλήματα, αφού τα διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση και πώληση είναι ελάχιστα. Εντύπωση προκαλεί το γεγονός ότι τα Χανιά ενώ είναι μικρότερα σε πληθυσμό από το Ηράκλειο έχουν πέντε φορές περισσότερα σπίτια στο Airbnb.
Κύριε Πολυράκη αυτή τη στιγμή υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια και οι τιμές πού κυμαίνονται;
«Σπίτια υπάρχουν απλά δε ξέρω για πόσο καιρό θα είναι διαθέσιμες οι αιτήσεις, γιατί θα πρέπει να δούμε τι σπίτια θα είναι διαθέσιμα την περίοδο των αιτήσεων. Γενικά οι τιμές είναι πολύ υψηλές στα Χανιά και κάθε χρόνο ανεβαίνουν, οπότε και ο κόσμος έχει στραφεί πλέον στα μεταχειρισμένα σπίτια. Τα νεόδμητα ξεκινάνε από 3.000 ανά τετραγωνικό και μπορεί να φτάσουν μέχρι τις 4.000 ή 4.500 οπότε ένα νέο ζευγάρι αναγκαστικά θα πάει στα πιο φθηνά σπίτια τα οποία ενδεχομένως να χρειάζονται και κάποια ανακαίνιση.
Τα Χανιά είναι σίγουρα η πιο ακριβή πόλη στην Κρήτη, 20-30% πιο ακριβή σε σχέση με το Ηράκλειο, υπάρχουν λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα ειδικά παλιά τα οποία θα είναι πάνω από 15ετία, γιατί στα Χανιά υπάρχει μεγαλύτερο ποσοστό Airbnb από το Ηράκλειο, αναλογικά τα Χανιά έχουν 5 φορές περισσότερα Airbnb σε σχέση με το Ηράκλειο. Το Ηράκλειο είναι διπλάσια πόλη σε πληθυσμό, άρα λόγο αυτού υπάρχουν λιγότερα διαθέσιμα σπίτια γιατί ο κόσμος ανακαινίζει τα παλιά σπίτια και τα βάζει στο Airbnb.
Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν διαθέσιμα 200 διαμερίσματα για τα νέα ζευγάρια στα Χανιά, τα οποία να είναι διαθέσιμα για αγορά, σίγουρα είναι πολύ λιγότερα. Τα Χανιά είναι σίγουρα στη δεκάδα των πιο ακριβών πόλεων στις τιμές σπιτιών σε όλη την Ελλάδα. Το πρόγραμμα αυτό είναι για 10.000 νέους αν το πάμε αναλογικά, θα είναι τουλάχιστον 300-400 άτομα στα Χανιά που θα έχουν κάνει αιτήσεις και θα ψάχνουν σπίτι. Δε νομίζω ότι θα ικανοποιηθούν όλοι καθώς δεν υπάρχουν σπίτια και θα εξαρτηθεί και από το χρονικό διάστημα που θα έχει στη διάθεση του ο κόσμος για να ψάξει».
Τι σπίτια μπορεί να βρει κανείς αυτή την περίοδο;
«Όσο βγαίνεις εκτός κέντρου οι τιμές των ακινήτων μειώνονται. Όλοι θέλουν να μείνουν στο κέντρο, για να μη χρησιμοποιούν αυτοκίνητο και επειδή είναι και ακριβή η τιμή της βενζίνης. Όσο βγαίνουμε έξω από το κέντρο οι τιμές είναι πιο προσιτές, αλλά πάλι επειδή είναι μεγάλο κίνητρο αυτό το δάνειο και θα έχει πολύ χαμηλό επιτόκιο, η δόση του δανείου θα είναι μικρότερη από το ενοίκιο που δίνουν τώρα οι νέοι, τους συμφέρει να συμβιβαστούν λίγο με το θέμα του σπιτιού. Το επιτόκιο θα είναι γύρω στο 1,5% για 30 χρόνια άρα τους συμφέρει γενικά, οπότε ο κόσμος θα συμβιβαστεί να πάει σε ένα σπίτι που δεν είναι όπως το ονειρεύτηκε. Γενικά με 200.000 ευρώ που δεν είναι λίγα χρήματα μπορεί να βρει ένα σπίτι ανακαινισμένο με 2ή 3 υπνοδωμάτια 30-35 ετών. Με αυτά τα χρήματα μπορεί επίσης να πάρει ένα σπίτι που θα είναι 80-85 τετραγωνικά μη ανακαινισμένο 15ετίας ή μπορεί να πάρει ένα πιο μεγάλο μη ανακαινισμένο 100-120 τετραγωνικά του 1985 ή του 1990».
Ο κόσμος έχει αρχίσει ήδη να ψάχνει σπίτια;
«Έχουμε ήδη κόσμο που ψάχνει σπίτια, το πρόγραμμα είναι συγκεκριμένο, δίνει προτεραιότητα σε συγκεκριμένες ομάδες ανθρώπων, εμείς έχουμε και Έλληνες και ξένους πελάτες. Το θέμα είναι πώς θα εξυπηρετηθεί όλος αυτός ο κόσμος, εκτός και αν έχουν κάνει ήδη οι ενδιαφερόμενοι μία προεργασία, αν έχουν κλείσει σπίτια δηλαδή ήδη και έχουν δώσει προκαταβολές, παρότι αυτό ενέχει ρίσκο. Εμείς έχουμε πελάτες που μας λένε ότι τους αρέσουν κάποια σπίτια, αλλά περιμένουν να ανοίξει το πρόγραμμα για να κινηθούν. Κανένας νέος δεν προχωράει αν δεν ξεκινήσουν οι αιτήσεις για το δάνειο. Όλο αυτό όμως θα ανεβάσει τις τιμές γιατί ξαφνικά θα υπάρξει μεγάλη ζήτηση και ξανά λέω η προσφορά είναι μικρή».