Σχετικά με την δόμηση εκτός σχεδίου μετά την ανάρτηση των Δασικών Χαρτών για ακίνητα που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου πόλεως και σε εκτός οικισμών περιοχές και μετά την Εγκύκλιο ΥΠΕΝ /ΔΑΟΚΑ /56321/2354/11-6-2021:
1) Μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, εφαρμόζεται το άρθρο 20 παρ.6 του Ν.3889/2010 που ορίζει ότι << …. Αν απαιτείται από τις κείμενες διατάξεις, …. η βεβαίωση του δασικού εν γένει ή μη χαρακτήρα έκτασης ενώπιον του Δημοσίου, των ΟΤΑ α’ και β’ βαθμού και των υπηρεσιών και φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα……, αυτή πραγματοποιείται με υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1256/1986 (Α’ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο από τον συντάκτη του. Στη δήλωση αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη, έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης.>>
2) Από τα παραπάνω και με δεδομένο ότι οι δασικοί χάρτες περιλαμβάνουν και χαρτογραφούν τις δασικές εκτάσεις των παρ. 1,2,3,4,5 του άρθρου 3 του Ν.998/79, όπως ισχύει, προκύπτει ότι για την έκδοση οικοδομικών αδειών σε ακίνητα που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές, οι οποίες προσδιορίζονται ως ΑΑ ή ΠΑ και δεν αποτελούν αναδασωτέες / δασωτέες εκτάσεις (ΑΝ) κατά τις κατηγορίες μορφής / κάλυψης δασικού χάρτη της Υ.Α. 158576/1579/2017 (ΦΕΚ 2373 Β’) και ανεξαρτήτως του σταδίου του χάρτη (ανάρτηση, μερική κύρωση, ολική κύρωση), δεν απαιτείται καμία βεβαίωση υπηρεσίας δασών ή άλλου αρμόδιου φορέα, παρά μόνον η αναγραφή επί του τοπογραφικού διαγράμματος υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του Ν.1256/1986 στην οποία θα δηλώνεται από αρμόδιο μηχανικό ότι η θέση του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται γεωχωρικά σε σχέση με τον αναρτημένο δασικό χάρτη, δεν εμπίπτει σε περιοχή που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Στην ίδια δήλωση θα αναφέρεται και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης.
3) Για τα ακίνητα που εμπίπτουν στις υπόλοιπες περιοχές δασικών χαρτών (πλην ΑΑ ή ΠΑ), η έκδοση της οικοδομικής άδειας επιτρέπεται μετά την τυχόν μεταβολή της κατηγορίας μορφής 0001408308 / κάλυψης, σε συνέχεια τυχόν αποδοχής υποβληθέντων προδήλων σφαλμάτων ή αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη, ως μη διεπόμενης από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.
4) Άποψη της ΥΔΟΜ Χανίων είναι πως για τις περιπτώσεις ακινήτων που τμήμα τους εμπίπτει στις υπόλοιπες περιοχές δασικών χαρτών (πλην ΑΑ ή ΠΑ) και το υπόλοιπο τμήμα του ακινήτου δεν εμπίπτει σε περιοχή που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και πληροί τις προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας (είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση), επιτρέπεται η έκδοση της οικοδομικής άδειας με τις παρακάτω προϋποθέσεις (αθροιστικά):
- α) αναγραφή επί του τοπογραφικού διαγράμματος υπεύθυνης δήλωσης του άρθρου 8 του Ν.1256/1986 στην οποία θα δηλώνεται από αρμόδιο μηχανικό ότι το συγκεκριμένα τμήμα του ακινήτου, όπως αυτό προσδιορίζεται γεωχωρικά σε σχέση με τον αναρτημένο δασικό χάρτη, δεν εμπίπτει σε περιοχή που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.
- β) το συγκεκριμένο τμήμα του ακινήτου πληροί τις προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας (είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση).
- γ) στο συγκεκριμένο τμήμα του ακινήτου πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη δόμηση και τις πλαϊνές αποστάσεις από το άλλο τμήμα του ακινήτου που εμπίπτει στις υπόλοιπες περιοχές δασικών χαρτών (πλην ΑΑ ή ΠΑ).
- δ) Για τις περιπτώσεις των παραπάνω αναφερόμενων ακινήτων, δεν απαιτείται τροποποίηση των τίτλων του ακινήτου (δηλαδή τεμαχισμός του ακινήτου σε δασικό και μη), διότι θα πρέπει πρώτα να γίνει η κύρωση του δασικού χάρτη με οριστική ισχύ και μετά η τροποποίηση του τίτλου. Την ίδια Άποψη έχει η Υπηρεσία και για ακίνητα όταν ένα Τμήμα τους διεκδικείται αρκεί βέβαια το μη διεκδικούμενο να έχει τις προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αίτηση για οικοδομική Άδεια χωρίς να περιμένει τελεσιδικία για το διεκδικούμενο.
Σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς των υδατορεμάτων : Σύμφωνα με την υπ. αρ. 3221/88 Απόφαση του Σ.Τ.Ε. η οριοθέτηση της περιοχής πλημμυρών δεν αποτελεί κήρυξη αναγκαστικής απαλλοτρίωσης η οποία οδηγεί σε αφαίρεση ιδιοκτησίας αλλά προσδιορισμό εδαφικής λωρίδας στην οποία απαγορεύεται η κατασκευή έργου άνευ αδείας. Τα τμήματα μεταξύ των οριογραμμών των ρεμάτων θεωρούνται αδόμητες ζώνες και καθορίζονται αποστάσεις για την ανέγερση οικοδομών σε σχέση με τις οριογραμμές και ανεξάρτητα από τα όρια των ιδιοκτησιών. Η Υπηρεσία θεωρεί ότι το τμήμα της ιδιοκτησίας που βρίσκεται στην περιοχή οριοθέτησης του ρέματος συμπεριλαμβάνεται στο εμβαδό της ιδιοκτησίας ως αδόμητη εκτός και αν περιγράφεται διαφορετικά στο συμβόλαιο. Εξαιρούνται τα υδατορέματα τα οποία παρουσιάζουν αέναη ροή. Ως προς τον διαχωρισμό περί αέναης ροής στις περιπτώσεις αίτησης οικοδομικής άδειας προκύπτει απ’ ευθείας από την υδραυλική μελέτη που ούτως ή άλλως απαιτείται.