Σύμφωνα με σχετική απόφαση του αναπληρωτή διευθυντή της Υπηρεσίας Δόμησης Χανίων, πάρχουν αρκετές περιπτώσεις οικοδομικών αδειών στις οποίες το οικόπεδο βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός των ορίων οικισμού, που ενώ θα μπορούσαν να υπαχθούν στην κατηγορία 3 (με τις συγκεκριμένες προϋποθέσεις που αναφέρονται στην παρ. 3 του άρθρου 36 του Ν./4495/17) υπάγονται υποχρεωτικά στην κατηγορία 2.
Σύμφωνα με το άρθρο 36 παρ. 2 του Ν.4495/187 αναφέρεται ότι στην κατηγορία 2 υπάγονται …. γ) ανέγερση ή προσθήκη ή κατασκευές και εργασίες σε οικόπεδα ή γήπεδα όπου από γενικές ή ειδικές διατάξεις προβλέπεται αυτοψία από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
Για την απλούστευση των διαδικασιών και την συντόμευση του χρόνου έκδοσης των σχετικών διοικητικών πράξεων, με ότι αυτό συνεπάγεται, καθορίζει την θέση της Υπηρεσία στο θέμα αυτό ως εξής :
Είναι δυνατή η υποβολή των προαναφερόμενων περιπτώσεων ως οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 εάν το αίτημα για βεβαίωση όρων δόμησης (Β.Ο.Δ) εκτός των προβλεπόμενων, συνοδεύεται από θεωρημένο τοπογραφικό από την ΥΔΟΜ ως προς το όριο του οικισμού και από τεχνική έκθεση στην οποία θα αναφέρεται ότι η Ο.Α. υπάγεται στην κατηγορία 3 λόγω και της παρούσας Απόφασης.
Εάν τα προαναφερόμενα ακίνητα έχουν πρόσωπο σε δρόμο:
- είτε στο εντός του οικισμού τμήμα αλλά δεν διαπιστώνεται η ύπαρξη του στο χάρτη του οικισμού που συνοδεύει την σχετική απόφαση Νομάρχη
- είτε στην θεωρητική επέκταση του εντός των ορίων τμήματος
- είτε στο εκτός της θεωρητικής επέκτασης τμήματος
θεωρούνται οικοδομήσιμα όσον αφορά το πρόσωπο εάν: Συνοδεύονται από βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσία του Δήμου που ανήκουν όπου θα αναφέρεται ότι ο εν λόγω δρόμος συντηρείται από τον δήμο, εξυπηρετεί πάγιες ανάγκες της τοπικής κοινωνίας και αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του οδικού δικτύου του οικισμού.
Επισημαίνεται ότι για τα υπόλοιπα προαπαιτούμενα αναφορικά με την αρτιότητα – οικοδομησιμότητα υπεύθυνος είναι ο συντάξας το τοπογραφικό ιδιώτης μηχανικός.
Όπως αναφέρεται και στην με αρ. πρωτ. 50562/1-10-2021 Απόφαση, στόχος των Δήμων της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων θα πρέπει να είναι αφ’ ενός μεν η ψηφιοποίηση των ορίων των οικισμών στο σύνολο τους και αφ’ ετέρου η κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων δρόμων στους οποίους αναφέρεται η παρούσα Απόφαση.
Οι υπάλληλοι των τμημάτων οι οποίοι χειρίζονται υποθέσεις σχετικές με τις εσωτερικές οδηγίες – αποφάσεις υποχρεούνται για την πιστή εφαρμογή τους εκφράζοντας παράλληλα εάν διαφωνούν, τις αντιρρήσεις τους.